CARA DAN PROSEDUR PEMBUATAN SERTIPIKAT TANAH

TATA CARA PEMBUATAN SERTIPIKAT
Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :
1. Akta Jual Beli (AJB)
Sipenjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Sedangkan untuk daerah-daerah yang belum cukup jumlah PPAT-nya, Camat karena jabatannya dapat melaksanakan tugas PPAT membuat akta jual beli tanah.
2. Persyaratan AJB
Yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :
a. Penjual membawa :
1• Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.
2• Kartu Tanda Penduduk.
3• Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan.
4• Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.
5• Kartu Keluarga.
b. Sedangkan calon pembeli membawa :
1• Kartu Tanda Penduduk.
2• Kartu Keluarga.
3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.
a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.
1) Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.
2) Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) apabila harga jual tanah di atas enam puluh juta rupiah di Bank atau Kantor Pos.
3) Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.
4) Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.
5) PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa.
b. Pembuatan Akta Jual Beli
1) Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis.
2) Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi.
3) Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta.
4) Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.
5) Akta dibuat dua lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).
6) Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.
4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?
a. Setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli, PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.
b. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.
5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?
a. Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli.
b. Akta jual beli PPAT.
c. Sertifikat hak atas tanah.
d. Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual.
e. Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Penghasilan (PPh).
f. Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.
6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?
a. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.
b. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.
c. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan bibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.
d. Dalam waktu 14 (empat belas hari) pembeli sudah dapat mengambil sertifikat yang sudah atas nama pembeli di kantor pertanahan.


SELAIN ITU,

Pada prinsipnya pembuatan sertifikat tanah terdiri dari 3 tahap :

 

Pertanyaannya 3 : “Bagaimana jika tanah yang dibeli adalah sebagian dari tanah yang bersertifikat ?

untuk menjawab pertanyaan diatas silahkan klik link ini PROSEDUR PEMBUATAN SERTIPIKAT TANAH
(BERBAGAI SUMBER)

About these ads

4 thoughts on “CARA DAN PROSEDUR PEMBUATAN SERTIPIKAT TANAH

  1. donny berkata:

    Selamat pagi ,sya mau share pak,historynya pak/buk Adik ipar sya mau jual tanah kbetulan objek yg dijual itu mau dipecah sertipikatnya kira2 brapa lama waktu yg dibutuhkan agar sertipikat itu bisa atas nama pembeli lsg dan penjualnya ,krn si pembeli nampaknya agak mengulur waktu bru memberikan dp 50% dan akan membayar klo seripikat atas nama pembeli jd,sedangkan sipenjual butuh uangnya dan rencana akan meminta uang kekurangannya dihadapan Notaris dan PPAT tsb,seandainya sertipikat itu slesainya makan waktu berbulan-bulan kan yg dirugikan penjual pak karena sngt membuthkan uang penjualan tanahnya,langkah apa yg harus diambil agar sipembeli bisa terikat lsg menyerahkan uang kekurangannya trimakasih pak untk balasannya

    • sarmanpsagala berkata:

      kalo mengenai jual beli saya rasa itu udah masuk hukum bisnis, saudara dapat saja mengikat perjanjian jual belinya di dalam surat jual beli yang saudara lakuakn. tapi kalo untuk proses sertipikat ada waktu yang telah dijelaskan yang berlaku selutruh indonesia, permasalahanya SPOP tersebut kurang bisa diterapkan di Indonesia yang karakteristik wilayahnya berbeda-beda…

  2. apriansyah berkata:

    Saya mau tanya saya membeli rumah beserta tanah yg mna rumah dan tanah ini hanya mempunyai ajb yg mana tanah induknya sudah bersertifikat.ajbnya atas nama pembeli pertama jadi bagai mana kalau saya ingin membuat sertifikat atas nama saya sendiri tolong infonya

Terimakasih telah memberikan komentar :

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s